Опыта работы на рынке
Довольных клиентов
Ремонтов квартир
Ремонтов домов
Построенных домов
«под ключ»
Дизайнов помещений
“под ключ”
Квалифицированных
специалистов
Клиентов заказывают
полный комплекс услуг
Компания «Альянс Буд Сервис» выполняет весь спектр строительных и ремонтно—отделочных работ различной степени сложности в Киеве и киевской области, начиная с проекта и «нулевого» цикла отделки до сдачи объекта заказчику «под ключ».
Мы так же предоставляем услуги по «управлению строительством» с полной финансовой ответственностью за проект. Для заказчика указанная организационная форма привлекательна потому, что компания берет на себя ответственность за завершение строительства в оговоренные сроки и в пределах оговоренной фиксированной стоимости.
Таким образом, значительная доля риска переходит от заказчика к управляющему строительством.
В нашей компании работают квалифицированные сотрудники, имеющие многолетний опыт работы в сфере производства, строительства, реконструкций и отделки помещений.
Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и продавцами строительных и отделочных материалов на рынке Киева. Производителями бетона, кирпича, пеноблока, автоматизированных систем управления, кровельных материалов, металло-пластиковых окон и дверей, производителями элитных конструкций из дерева, производителями мебели для домашнего уюта и многими другими.
Всё это придаёт нам, уверенность при консультировании заказчиков в выборе тех или иных технических решений и во многом другом.
Мы действительно сможем построить красивый и комфортный дом либо качественно и в срок провести ремонт с учетом стоимости строительных материалов, трудозатрат, будущих эксплуатационных расходов и всего многообразия прочих факторов, с пониманием того, что будущему владельцу, вкладывающему немалые деньги, крайне важен конечный результат, а не причины, приведшие к отрицательному итогу; важно что бы реальное воплощение проектной идеи в жизнь, не отличалось от эскиза, так красиво выглядевшего на бумаге.
Что бы заполнить место и создать представление о себе попробуем ответить на некоторые вопросы связанные с нашей деятельностью.
Зачем нужен проект? Любой дом должен строиться по проекту. Проект — это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решившись строить на глазок, вы не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть как самыми серьезными, когда фундаменты не выдерживают нагрузок, так и анекдотичными, когда будет отсутствовать вход в дом или лестница на второй этаж. Практика показывает, что желание сэкономить на проекте оборачивается высокими расходами на строительство дома и дополнительными затратами на его перестройку.
Как снизить бюджет строительства с помощью готового проекта?
— Строительство на плоском участке дешевле, чем на участке с перепадом высот.
— Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены на месте, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке.
— Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.
— Чем проще и короче инженерные коммуникации дома, тем дешевле будет его оснащение и тем надежнее он будет в эксплуатации.
— Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой и подвалом или цокольным этажом представляют собой более сложные инженерные сооружения, но являются более экономичными по площади застройки участка (в два раза), по материалоемкости, строительным затратам, требуют меньшее количество печей и труб и значительно экономичнее в эксплуатации. Кроме того, двух- или трехэтажные мансардные дома, как правило, более интересны и выразительны внешне.
-Чем сложнее конфигурация здания, тем выше строительные и эксплуатационные расходы. При сильно изрезанном плане, выступах, лоджиях, ломаном очертании крыши увеличивается площадь наружных стен, образуются снеговые мешки, увеличиваются теплопотери, чаще требуется ремонт.
Какие права и обязанности имеют заказчик и подрядчик?
Основной документ, фиксирующий ваши права и обязанности, — договор строительного подряда. Не требуйте от подрядчика того, что не указано в договоре.
Основное и неотъемлемое право заказчика — контроль и надзор за ходом исполнения договора строительного подряда. Если заказчик обнаруживает неполадки, он вправе потребовать их немедленного исправления.
К обязанностям заказчика относятся следующие:
— оплата работы подрядчика в соответствии со сметой в порядке и в сроки, определенные договором. Само по себе наличие графика работ, без указания обязательства заказчика оплачивать промежуточные этапы, не дает права подрядчику требовать деньги до окончания всего строительства.
Как происходит расчет с подрядчиком?
К договору подряда прилагается календарный график производства и финансирования строительно-монтажных работ. Эти документы согласованы друг с другом. С их помощью вы сможете реально контролировать проведение работ, выплачивая деньги только за то, что сделано. После завершения каждого этапа строительства вы принимаете работу, и только когда вы убедитесь, что все недостатки исправлены и существенных претензий больше нет, подписываете акт сдачи-приемки и производите расчет за этап.
Какие расходы помимо строительства?
Первые статьи расходов:
— бурение скважин для определения характеристик грунта и уровня грунтовых вод и топосъемка (стоимость зависит от рельефа, количества деревьев колеблется в районе $20 за сотку);
— «вынос в натуру» (от 500$);
— подготовка стройплощадки (обеспечение строительства водой и электроэнергией, временное ограждение, а после его завершения — забор в мусорный бак);
— подъезд;
— спил старых деревьев;
— инженерные сети (электричество, газ, канализация, водопровод);
— в отдельных случаях потребуется также предусмотреть определенные расходы на дренажные работы, замену грунта и т. п.
– как частность страхование строящегося объекта.
Стоимость строительства самого дома очень сильно зависит от избранного вами пути строительства. Но ориентиры для первоначальной прикидки привести можно. Пальму первенства по популярности среди частных застройщиков уже не одно десятилетие держат кирпичные дома. В последнее время на один уровень с ними встали газобетонные коттеджи. Если учитывать, что «в чистом виде» ни один материал стен сегодня не используется (если газобетон — то с облицовкой кирпичом, если кирпич -то с утеплителем), можно поместить эту группу в одну ценовую нишу — $500-600 за м2 ( цена включает в себя экскавацию грунта, закладку фундамента, строительство «коробки» с перекрытиями, устройство кровли и все необходимые материалы).
Следующие в ценовом «рейтинге» – каркасные (в т.ч. и «канадские» дома) с использованием различных видов наполнителей и облицовкой, преимущественно из кирпича (в районе $400). Такие дома быстро строятся, достаточно легки и не требуют массивных фундаментов, что в значительной степени снижает стоимость строительства. Данная технология позволяет значительно снизить стоимость работ по индивидуальному проектированию коттеджа.
Отдельное место в ценовом рейтинге занимают деревянные дома (профилированный или клееный брус, простое и оцилиндрованное бревно). Шлифованное вручную бревно, оцилиндрованное бревно — $250-350 только за сруб. При этом в каждой категории можно найти примеры, скажем так, наиболее престижных производителей, чьи цены выбиваются из среднего диапазона. К примеру, дома из калиброванного бруса одной широко известной финской фирмы обойдутся заказчику в $900-1300 за м2.
Советуем вам зарезервировать сумму в размере 10% от стоимости строительства, на случай непредусмотренных сюрпризов. И еще один момент. Чтобы расходы на те, или иные материалы и технологии были обоснованными, нелишним будет воспользоваться помощью оценщика, который оценит будущую ликвидность строящегося дома, исходя из его параметров. Это же соображение относится к выбору отделочных материалов для интерьера дома, стоимость которых может превышать стоимость строительства.
И последнее.
Всегда стремитесь повысить ликвидность своих капиталовложений в дом путем развития местности. Речь идет как о ландшафте собственного участка, так и об окружающей территории. Думайте, как максимально использовать то, что вы имеете, и как круг своих возможностей расширить. Знакомьтесь с соседями, прощупывайте почву для создания коллективных инженерных сетей, автономных систем энерго- и теплообеспечения, обсуждайте совместные планы благоустройства прилегающей территории, создавайте позитивные перспективы и генерируйте наполеоновские планы. Пусть не все они реализуются, а даже те, что реализуются, реализуются не быстро. Важно задать тон и ожидание того, что жить в вашем поселке завтра частному домовладельцу будет лучше, чем сегодня.
Спасибо, что дочитали до конца.
С уважением коллектив АльянсБудСервис